Lambrechtsveld 2

Te Koop! Lambrechtsveld 2, 2235 AX te Valkenburg ZH

Vraagprijs: € 510.000,- k.k. / Oplevering in overleg
Woonoppervlakte: ca. 112 m² | Inhoud: ca. 377 m³
Perceel: 124 m² | Bouwjaar: ca. 1970
Energielabel: D | Vrijstaande stenen berging | 4 slaapkamers

Ruime eindwoning met zonnige tuin op het zuidwesten in de gezellige dorpskern van Valkenburg

Aan het Lambrechtsveld, een rustige straat in de geliefde dorpskern van Valkenburg ZH, staat deze verzorgde eindwoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en verrassend veel praktische bergruimte.

De woning is altijd netjes onderhouden en biedt een uitstekende basis voor kopers die op zoek zijn naar een fijn gezinshuis met mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. Dankzij de eindligging profiteert u van extra privacy, zowel in als rondom de woning.

De ligging is bijzonder prettig. Kinderen kunnen in de directe omgeving veilig spelen en diverse speelvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportverenigingen, het dorpshuis en openbaar vervoer zijn allemaal dichtbij aanwezig.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de N206, A44 en de Corbulotunnel (N434) zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden het strand en de duinen van Katwijk aan Zee zich op circa 15 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond:

Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Hal met meterkast, trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte voorzien van fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer.

Direct bij binnenkomst valt de prettige hoeveelheid daglicht op. De doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor een lichte en aangename leefruimte ontstaat. De fraaie licht eiken laminaatvloer zorgt voor een warme uitstraling. Er is voldoende ruimte aanwezig voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en verkeert in nette staat van onderhoud. Aanwezig zijn onder andere:

* Keramische kookplaat
* RVS afzuigkap
* Koelkast
* Vaatwasser
* 1½ spoelbak
* Veel werk- en kastruimte

Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar knik-armscherm (doek aan vervanging toe), ideaal voor extra schaduw tijdens zonnige dagen.

1e Verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben een prettig formaat en zijn praktisch in te delen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers.
De badkamer is opvallend netjes onderhouden en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Aanwezig zijn een douchehoek, een wastafel, 2e toilet en een design radiator. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar u nog een tjidlang plezier van kunt hebben.

2e Verdieping:

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met de opstelling van de Cv-installatie en extra bergruimte.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime vierde slaapkamer met dakraam. Aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. In de knieschotten is veel praktische bergruimte gerealiseerd. Voor kopers die behoefte hebben aan extra woonruimte biedt deze verdieping interessante mogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde kan relatief eenvoudig extra woonoppervlakte worden toegevoegd.

Tuin:

De achtertuin is een van de sterke punten van deze woning. Met een afmeting van circa 8,83 meter diep en 6,04 meter breed biedt de tuin volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteert u van uitstekende bezonning tot in de avonduren. De tuin is verzorgd aangelegd en betegeld, biedt veel privacy en beschikt over een praktische achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging aanwezig van circa 9 m², ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

Mogelijkheden:

Deze woning biedt diverse mogelijkheden om verder aan uw woonwensen aan te passen:

* Uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde
* Plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde
* Creëren van extra woon- en leefruimte
* Moderniseren naar eigen smaak en stijl

Bijzonderheden:

* Vraagprijs € 510.000,- kosten koper
* Eindwoning
* Woonoppervlakte ca. 112 m²
* Inhoud ca. 377 m³
* Perceeloppervlakte 124 m²
* Bouwjaar ca. 1970
* Energielabel D
* CV-installatie Remeha Avanta 28C (2006)
* 4 slaapkamers
* Doorzonwoonkamer met veel lichtinval
* Nette halfopen keuken
* Verzorgde badkamer met inloopdouche
* Achtertuin op het zonnige zuidwesten
* Vrijstaande stenen berging ca. 9 m²
* Achterom aanwezig
* Vrij parkeren in de directe omgeving
* Kindvriendelijke woonomgeving
* Nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen
* Goede bereikbaarheid richting Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam
* Strand en duinen van Katwijk aan Zee op fietsafstand
* Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024

Aanvullende informatie:

De woning wordt verkocht door een eigenaar die de woning niet zelf heeft bewoond. Om deze reden zal in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Daarnaast zullen, gezien het bouwjaar van de woning, tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing zijn.

Kopers worden uitgenodigd om zich goed te laten informeren en waar gewenst eigen deskundigen of een bouwkundige inspectie mee te nemen tijdens het aankoopproces.

Interesse?

Bent u op zoek naar een ruime eindwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en volop mogelijkheden op een fijne locatie in Valkenburg ZH? Dan is Lambrechtsveld 2 absoluut een bezichtiging waard.

Voor meer informatie kijkt u op de exclusieve woningwebsite: Lambrechtsveld2.nl

Makelaar Ronald Kooitje nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. Neem uw eigen aankoopmakelaar of deskundige mee tijdens de bezichtiging.